25 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 747 400 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 200,2 m² · constr. 1951 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 900 $
Rôle antérieur 1 545 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211146740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
1 545 900 $
ID provincial
66072934211146740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 126 027 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 215 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 864 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 308 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 1 952 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 746 382 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 461 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 945 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 310 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 252 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 691 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 048 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 661 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 511 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 411 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 104 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 995 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 282 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 373 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −129 374 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 073 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 550 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 922 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.