31 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 743 900 $
Unifamiliale · 8 943 $/m² · 195 m² · constr. 1952 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 300 $
Rôle antérieur 1 694 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211218360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
1 694 300 $
ID provincial
66072934211218360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 150 128 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 319 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 937 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 850 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 732 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 300 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 477 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −60 910 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 922 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 243 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 709 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 033 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 658 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 497 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 423 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 079 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 993 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 265 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 946 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 837 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 710 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 871 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.