37 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 729 100 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 191,4 m² · constr. 1950 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 700 $
Rôle antérieur 1 702 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211279990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
1 702 700 $
ID provincial
66072934211279990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 126 027 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 330 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 903 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 103 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 105 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 603 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 249 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −65 002 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 817 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 524 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 277 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 381 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 222 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 492 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −76 244 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 907 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 656 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 470 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 725 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 998 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +147 015 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 137 359 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 435 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 062 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 991 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 224 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.