8-10 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 563 400 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 286,8 m² · constr. 1954 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 400 $
Rôle antérieur 1 368 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211350180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
807 500 $
Rôle antérieur
1 368 400 $
ID provincial
66072934211350180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 027 243 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 460 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 716 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 158 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 282 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +123 612 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 534 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 271 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +140 398 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 911 776 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 141 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +134 949 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 973 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 566 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −156 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 451 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 840 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +128 899 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 460 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 160 084 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 393 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 567 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 800 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +192 554 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 773 188 $ Poids 50 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 163 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 485 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −313 732 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 367 292 $ Poids 49 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 513 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +237 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 516 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.