16 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 699 800 $
Unifamiliale · 9 433 $/m² · 180,2 m² · constr. 1951 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 1 593 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211461890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
1 593 800 $
ID provincial
66072934211461890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 059 743 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 251 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 1 861 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −70 112 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 659 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 696 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 832 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 195 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 772 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 919 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 880 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 762 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 179 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −113 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 777 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 657 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 954 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 640 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 630 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 968 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 212 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 355 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −47 369 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 010 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 942 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 793 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.