26 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 626 500 $
Unifamiliale · 8 173 $/m² · 199 m² · constr. 1951 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 700 $
Rôle antérieur 1 485 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211574750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
1 485 700 $
ID provincial
66072934211574750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 209 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 859 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 272 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 1 947 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 741 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 441 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 939 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 249 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 688 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 043 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 276 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 377 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 098 478 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 906 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +77 556 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 847 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 371 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −134 727 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 067 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 538 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −58 760 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 917 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 233 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −65 833 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 569 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.