32 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 112 100 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 337,3 m² · constr. 1950 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 687 500 $
Rôle antérieur 2 687 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211646460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 400 $
Valeur bâtiment
1 550 100 $
Rôle antérieur
2 687 500 $
ID provincial
66072934211646460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 597 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 553 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 592 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 529 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 294 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 750 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 239 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 763 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 650 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 688 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 768 540 $ Poids 46 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 984 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 692 192 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 432 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +159 580 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 748 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 474 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −256 826 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 003 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +226 112 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 355 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 565 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −194 407 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 697 184 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.