38 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 784 800 $
Unifamiliale · 8 278 $/m² · 215,6 m² · constr. 1952 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 100 $
Rôle antérieur 1 798 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211728210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
1 798 100 $
ID provincial
66072934211728210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 247 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 940 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 476 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 010 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 595 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 917 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 299 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +109 900 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 2 032 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 821 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 367 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 301 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −112 674 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 641 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 725 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +91 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 130 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 229 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −106 468 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 715 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 996 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.