17 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 709 800 $
Unifamiliale · 8 181 $/m² · 209 m² · constr. 1949 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 100 $
Rôle antérieur 1 561 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211740740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
1 561 100 $
ID provincial
66072934211740740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 182 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 402 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 982 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 228 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 1 975 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 490 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 767 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 343 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −90 116 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 2 091 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 266 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 658 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 071 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 545 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −95 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 860 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 503 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 941 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 214 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 1 589 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 923 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 309 178 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 334 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 145 377 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.