37 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 483 600 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 170,1 m² · constr. 1945 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 000 $
Rôle antérieur 1 442 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934211976460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
1 442 000 $
ID provincial
66072934211976460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 806 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 809 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 817 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 274 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −99 324 $ · Ajust. âge +26 445 $ | 1 761 696 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 698 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 544 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 904 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 698 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 918 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 666 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 143 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 545 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −113 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 565 113 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −67 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 383 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −94 737 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 962 938 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 664 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +102 387 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 826 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 624 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.