40 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 814 500 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 237,5 m² · constr. 1954 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 900 $
Rôle antérieur 1 621 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212093830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
1 621 900 $
ID provincial
66072934212093830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 341 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 736 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 268 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 806 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 441 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 270 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 599 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 421 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −72 971 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 338 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 146 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 523 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 820 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 333 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −119 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 164 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 285 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +136 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 054 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 533 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +120 116 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 103 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 798 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 308 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 687 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −80 687 $ · Ajust. âge +97 560 $ | 2 385 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 293 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +68 272 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 726 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.