43 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 080 100 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 245,2 m² · constr. 1951 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 700 $
Rôle antérieur 2 071 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212341670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
1 056 100 $
Rôle antérieur
2 071 700 $
ID provincial
66072934212341670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 339 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 737 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 249 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 807 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 394 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 369 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 333 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −86 600 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 163 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 425 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 273 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 595 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 034 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 658 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 385 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 801 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −82 062 $ | 1 309 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 247 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 267 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +169 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 060 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +152 914 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 136 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 912 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 556 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.