49 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 705 700 $
Unifamiliale · 9 126 $/m² · 186,9 m² · constr. 1950 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 600 $
Rôle antérieur 1 735 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212413450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
1 735 600 $
ID provincial
66072934212413450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 150 128 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 883 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 560 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 130 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 030 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 585 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 285 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −84 634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 797 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 652 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 453 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 474 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 264 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 209 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 330 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +123 045 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 113 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 526 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −95 411 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 888 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 762 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 976 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 464 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 041 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 850 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.