57 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 370 700 $
Unifamiliale · 10 913 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 1 377 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212556670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
1 377 800 $
ID provincial
66072934212556670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 149 m · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 628 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 624 m · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −75 553 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 665 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 18 m · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 817 m · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 872 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 348 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +27 029 $ | 462 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 834 m · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −75 559 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 200 899 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 758 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 160 952 $ Poids 37 % |
| 11 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 264 852 $ Poids 35 % |
| 12 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 680 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.