65 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 707 000 $
Unifamiliale · 9 771 $/m² · 174,7 m² · constr. 1952 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 400 $
Rôle antérieur 1 602 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212638440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 300 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
1 602 400 $
ID provincial
66072934212638440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 343 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 048 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 420 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 454 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 862 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 400 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −78 172 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 844 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 818 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 933 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 900 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 644 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 166 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 1 750 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 520 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 2 007 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 803 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 614 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 185 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 978 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 775 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.