50 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 987 000 $
Unifamiliale · 9 259 $/m² · 214,6 m² · constr. 1951 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 200 $
Rôle antérieur 2 066 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212851510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
1 156 100 $
Rôle antérieur
2 066 200 $
ID provincial
66072934212851510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 927 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 006 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 353 007 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 442 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −65 133 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 137 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 326 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 2 019 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +78 768 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 808 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −71 479 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 903 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 293 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 303 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 624 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 375 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −116 228 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 628 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 759 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 116 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 609 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 983 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.