56 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 975 500 $
Unifamiliale · 8 504 $/m² · 232,3 m² · constr. 1951 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 800 $
Rôle antérieur 1 925 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212913080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
1 015 700 $
Rôle antérieur
1 925 800 $
ID provincial
66072934212913080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 132 871 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 691 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 459 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 216 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 123 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 810 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 774 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 280 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 763 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 979 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 298 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +113 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 004 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 525 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +97 967 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 081 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 403 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −93 706 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 317 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 386 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −141 362 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 108 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 405 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 607 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −102 655 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 331 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 320 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 685 919 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.