62 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 109 200 $
Unifamiliale · 8 320 $/m² · 253,5 m² · constr. 1959 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 000 $
Rôle antérieur 2 108 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934212984510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
1 197 900 $
Rôle antérieur
2 108 000 $
ID provincial
66072934212984510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 132 871 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 406 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 837 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 401 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 2 288 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 298 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 902 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 419 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 402 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 605 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +151 760 $ | 2 507 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 476 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +108 406 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 392 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 659 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +95 019 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 149 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 943 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 372 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 140 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 255 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 925 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 869 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 382 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 599 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 478 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 2 252 539 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.