69 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 653 700 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 223,3 m² · constr. 1953 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 900 $
Rôle antérieur 1 655 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213085810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09201600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 400 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 655 900 $
ID provincial
66072934213085810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 332
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 258 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 755 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 174 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 666 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 403 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 983 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 556 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 196 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 53 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −89 932 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 703 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 698 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 960 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 651 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 043 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 134 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 1 940 372 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 439 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −85 305 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 677 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 386 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −80 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 95 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 709 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.