70 Avenue FRANKLIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 742 600 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 254 m² · constr. 1954 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 600 $
Rôle antérieur 1 843 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09203500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 200 $
Valeur bâtiment
1 016 400 $
Rôle antérieur
1 843 600 $
ID provincial
66072934213595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 99 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 111 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −74 373 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 111 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 463 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 795 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 454 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 391 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 862 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 530 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 404 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 47 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 158 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −62 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 811 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 663 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 100 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 750 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 183 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 2 068 607 $ Poids 75 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 142 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 2 000 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 681 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +97 560 $ | 2 455 228 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.