1975 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
2 647 200 $
Unifamiliale · 8 874 $/m² · 298,3 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 647 500 $
Rôle antérieur 2 647 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213709870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 800 $
Valeur bâtiment
1 288 700 $
Rôle antérieur
2 647 500 $
ID provincial
66072934213709870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 159 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 1 954 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 77 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +102 762 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 288 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 117 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 948 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 522 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 809 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 145 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 747 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 199 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 495 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +138 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 661 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 133 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 960 633 $ Poids 72 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −111 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 496 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 126 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +178 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 571 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +169 468 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 580 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 771 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +184 817 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 264 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 502 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +112 135 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 2 456 308 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.