75 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 659 700 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 213,8 m² · constr. 1951 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 700 $
Rôle antérieur 1 530 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213782040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
1 530 700 $
ID provincial
66072934213782040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 212 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 700 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 183 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 613 099 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 378 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 923 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 002 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 350 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 133 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 431 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +101 623 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 2 015 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 805 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −74 903 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 900 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 181 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −78 294 $ · Ajust. âge +25 815 $ | 1 827 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 199 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −93 427 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 1 885 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 291 063 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.