81 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 101 600 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 258,8 m² · constr. 1955 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 479 600 $
Rôle antérieur 2 479 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213863970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
1 197 500 $
Rôle antérieur
2 479 600 $
ID provincial
66072934213863970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 446
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 123 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 848 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 135 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −55 180 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 141 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 458 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 265 843 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 466 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 513 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 423 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 382 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 886 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 78 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 706 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 634 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 773 179 $ Poids 80 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 208 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 096 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 650 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 486 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 171 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +86 343 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 2 027 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 765 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 066 065 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.