101 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 660 200 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 325,7 m² · constr. 1950 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 488 500 $
Rôle antérieur 2 488 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213937990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 900 $
Valeur bâtiment
1 339 600 $
Rôle antérieur
2 488 500 $
ID provincial
66072934213937990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 185 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 2 001 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 492 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 240 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 738 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 253 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 830 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 552 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 767 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −77 217 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 521 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 106 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +212 322 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 354 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 791 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −141 225 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 354 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 667 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 361 058 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 140 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +159 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 999 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 965 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 201 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 101 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 393 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 633 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 164 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 090 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.