111 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 852 800 $
Unifamiliale · 9 429 $/m² · 196,5 m² · constr. 1952 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 700 $
Rôle antérieur 2 060 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934213949040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 900 $
Valeur bâtiment
903 800 $
Rôle antérieur
2 060 700 $
ID provincial
66072934213949040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 250 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 553 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 640 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 500 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 944 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 454 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 857 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 305 112 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 738 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 688 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −54 521 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 929 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 247 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 819 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 480 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 503 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 341 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 832 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 997 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 273 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.