116 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 554 200 $
Unifamiliale · 8 665 $/m² · 410,2 m² · constr. 1956 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 188 700 $
Rôle antérieur 3 188 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214174650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 741 300 $
Valeur bâtiment
1 447 400 $
Rôle antérieur
3 188 700 $
ID provincial
66072934214174650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 341
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 762 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +97 769 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 471 794 $ Poids 53 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 888 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +243 727 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 836 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 904 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 5 370 701 $ Poids 44 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +117 847 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 865 416 $ Poids 44 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 824 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +436 550 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 5 158 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 778 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +249 865 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 141 455 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 758 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +326 553 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 756 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 965 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +336 773 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 126 430 $ Poids 31 % |
| 9 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −180 154 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 925 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +251 305 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 552 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −193 338 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 3 433 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +143 190 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 964 514 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.