2011 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
2 865 600 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 353,5 m² · constr. 1954 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 400 $
Rôle antérieur 2 601 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214192480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 402 400 $
Valeur bâtiment
1 199 000 $
Rôle antérieur
2 601 400 $
ID provincial
66072934214192480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 165 261 $
$/m² médian
7 309
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 581 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 985 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 397 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 879 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 546 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 798 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +91 809 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 772 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 837 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +104 169 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 711 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 759 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 396 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 753 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 510 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 339 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 942 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 802 985 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 737 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −178 027 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 158 048 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −125 132 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 3 589 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 754 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −95 680 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 795 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 889 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 840 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.