132 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 338 800 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 293,8 m² · constr. 1956 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 276 900 $
Rôle antérieur 2 276 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214208730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 400 $
Valeur bâtiment
1 058 500 $
Rôle antérieur
2 276 900 $
ID provincial
66072934214208730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 341
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 28 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 292 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 553 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +119 712 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 425 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 733 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 778 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 939 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 824 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 205 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 606 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 336 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 125 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 170 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +162 665 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 982 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 667 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +151 525 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 562 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 811 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +160 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 268 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 564 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +165 279 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 954 237 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 117 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 754 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 549 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +94 113 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 459 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 901 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −128 748 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 504 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.