1999 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
2 062 300 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 253,7 m² · constr. 1955 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 000 $
Rôle antérieur 1 935 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 700 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
1 935 000 $
ID provincial
66072934214301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 341
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 109 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 830 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 47 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −75 572 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 121 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 490 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 244 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 446 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 869 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 46 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 700 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 592 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 402 998 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 178 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 79 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 2 008 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 703 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 524 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 748 976 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 733 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 464 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 617 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +109 299 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 352 756 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.