1987 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
2 653 500 $
Unifamiliale · 8 213 $/m² · 323,1 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 200 $
Rôle antérieur 2 521 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214490540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 177 600 $
Valeur bâtiment
1 343 600 $
Rôle antérieur
2 521 200 $
ID provincial
66072934214490540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 146 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 2 033 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 543 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 258 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 749 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 288 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 834 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 593 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 60 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +201 926 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 387 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 785 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −93 025 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 587 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 108 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +151 221 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 025 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 842 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −153 070 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 407 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 716 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 378 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 96 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 3 439 112 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 682 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 826 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 078 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 989 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 237 307 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.