153 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 287 000 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 294,4 m² · constr. 1951 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 000 $
Rôle antérieur 2 270 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 100 $
Valeur bâtiment
1 008 900 $
Rôle antérieur
2 270 000 $
ID provincial
66072934214559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 42 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +87 168 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 2 240 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 65 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 311 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 912 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 20 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 911 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 571 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +122 259 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 371 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 702 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 625 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 942 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 578 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 599 $ · Ajust. âge +282 625 $ | 3 113 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 836 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 189 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +164 815 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 940 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 777 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +163 803 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 200 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 667 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +153 917 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 565 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 515 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +96 516 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 2 408 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 582 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +167 412 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 912 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.