149 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 384 600 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 309 m² · constr. 1950 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 414 000 $
Rôle antérieur 2 414 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214587090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 326 200 $
Valeur bâtiment
1 087 800 $
Rôle antérieur
2 414 000 $
ID provincial
66072934214587090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 424
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 86 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 1 948 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 564 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 001 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 164 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 34 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +145 547 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 287 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 816 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 193 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 41 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +107 528 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 947 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 899 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −69 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 487 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 691 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 912 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 011 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 554 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +184 238 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 422 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 852 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −178 754 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 419 970 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 724 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −111 738 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 288 732 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 52 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 319 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 173 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +217 126 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 983 971 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.