141 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 774 100 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 304,1 m² · constr. 1951 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 966 400 $
Rôle antérieur 2 966 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214634930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 600 $
Valeur bâtiment
1 368 800 $
Rôle antérieur
2 966 400 $
ID provincial
66072934214634930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 462
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 108 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 942 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 38 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +125 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 2 278 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 550 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 353 $ · Ajust. âge +282 625 $ | 3 157 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 796 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 64 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +92 344 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 941 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 680 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 658 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 988 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 537 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +163 437 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 413 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −88 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 480 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 157 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +199 569 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 975 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 831 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −208 547 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 410 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 771 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +216 069 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 253 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 624 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +192 596 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 603 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.