135 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 898 000 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 500,4 m² · constr. 1952 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 668 200 $
Rôle antérieur 4 668 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214692840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 628 100 $
Valeur bâtiment
3 040 100 $
Rôle antérieur
4 668 200 $
ID provincial
66072934214692840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 446
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +110 479 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 674 294 $ Poids 34 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +236 509 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 342 365 $ Poids 30 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 741 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +536 514 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 834 640 $ Poids 26 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 905 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +568 892 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 5 792 329 $ Poids 23 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +504 385 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 4 186 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 830 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +654 647 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 4 182 842 $ Poids 19 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 790 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +799 567 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 691 157 $ Poids 14 % |
| 8 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 383 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −661 577 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 282 566 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +470 966 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 225 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 818 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +984 973 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 5 624 848 $ Poids 13 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 534 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 016 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +505 512 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 3 456 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.