127 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 585 400 $
Unifamiliale · 8 384 $/m² · 189,1 m² · constr. 1953 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 700 $
Rôle antérieur 1 668 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934214871530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 900 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
1 668 700 $
ID provincial
66072934214871530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 527 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 919 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 268 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 533 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 312 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 267 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 619 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 478 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −75 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 834 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 283 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 321 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 818 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 715 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 690 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 482 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 321 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 755 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 232 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 321 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 796 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.