159 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 055 800 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 274,3 m² · constr. 1952 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 400 $
Rôle antérieur 2 165 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934215541350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 900 $
Valeur bâtiment
1 069 500 $
Rôle antérieur
2 165 400 $
ID provincial
66072934215541350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 58 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 170 687 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 0 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 206 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +92 798 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 877 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 589 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 2 297 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 711 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 846 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 600 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 849 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 147 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 717 064 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 688 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 485 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 464 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 232 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 546 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +92 566 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 914 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 778 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 3 106 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 48 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 297 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 1 858 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.