165 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 751 400 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 238,9 m² · constr. 1955 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 800 $
Rôle antérieur 1 802 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934215553140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
1 802 800 $
ID provincial
66072934215553140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 374
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 226 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 777 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 455 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 165 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 620 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 111 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 954 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 168 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 681 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 277 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 019 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 568 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 819 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 79 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −134 751 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 061 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 428 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 099 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 834 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 740 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 286 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 358 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 954 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 743 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 709 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −67 389 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 343 983 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.