175 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 928 000 $
Unifamiliale · 9 112 $/m² · 211,6 m² · constr. 1944 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 900 $
Rôle antérieur 2 120 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934215667740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 000 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
2 120 900 $
ID provincial
66072934215667740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 374
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 402 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 548 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 471 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 633 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 741 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 629 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 851 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 214 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 774 003 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 302 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 872 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 993 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 687 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +91 507 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 1 943 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 431 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 037 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 149 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −86 343 $ · Ajust. âge −34 420 $ | 1 759 709 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 736 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 785 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −78 517 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 2 052 466 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.