2235 Chemin SHERIDAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 683 600 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 202 m² · constr. 1957 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 600 $
Rôle antérieur 1 650 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934216107050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 700 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
1 650 600 $
ID provincial
66072934216107050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 481 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 615 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 703 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 926 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 790 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge +132 225 $ | 2 014 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 321 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 805 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 850 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 966 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 952 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 290 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 795 461 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, avenue Jasper, Mont-Royal 2025-05-02 · 576 m · Vendu 2 260 000 $ (11 513 $/m²) 196,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +201 960 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 720 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.