2215 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 340 700 $
Unifamiliale · 8 047 $/m² · 166,6 m² · constr. 1955 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 700 $
Rôle antérieur 1 793 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934217752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 493 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
1 793 700 $
ID provincial
66072934217752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 415 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 317 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 716 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 317 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 755 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 712 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 005 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 714 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 825 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 911 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 409 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 630 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 990 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 126 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −134 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 797 223 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 674 m · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 847 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.