2285 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 739 600 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 214 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 200 $
Rôle antérieur 1 851 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934218207590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 600 $
Valeur bâtiment
817 600 $
Rôle antérieur
1 851 200 $
ID provincial
66072934218207590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 266 250 $
$/m² médian
6 958
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 232 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 857 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 685 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 654 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 114 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 883 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 771 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 743 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 314 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 977 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 588 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −64 207 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 111 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 21 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 851 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 922 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 969 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −77 562 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 871 750 $ Poids 64 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 116 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 933 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 571 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −92 651 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 931 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.