2250 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 734 200 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 238,1 m² · constr. 1955 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 519 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934218323250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05114800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
1 519 200 $
ID provincial
66072934218323250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 266 250 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 295 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 664 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 163 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 774 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 210 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 714 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 374 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 951 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 463 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 680 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 534 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 016 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 895 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 373 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −137 949 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 058 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 865 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 816 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 645 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 840 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 739 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 728 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 913 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 830 863 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.