2265 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 105 600 $
Unifamiliale · 8 067 $/m² · 261 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 500 $
Rôle antérieur 2 147 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934218595910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 800 $
Valeur bâtiment
1 098 700 $
Rôle antérieur
2 147 500 $
ID provincial
66072934218595910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 273 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 744 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 401 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 150 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 540 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 856 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 454 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 218 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 348 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 841 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 491 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 709 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 318 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −65 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 089 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 380 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −87 114 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 468 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 914 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 275 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 902 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 783 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 271 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 129 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 856 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 077 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.