2255 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 971 400 $
Unifamiliale · 8 490 $/m² · 232,2 m² · constr. 1956 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 800 $
Rôle antérieur 2 119 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934218795160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 700 $
Valeur bâtiment
1 084 100 $
Rôle antérieur
2 119 800 $
ID provincial
66072934218795160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 253 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 652 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 155 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 170 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +79 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 536 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 762 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 402 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 938 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 566 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 002 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 485 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 676 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 671 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 873 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 724 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 141 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +157 393 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 938 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 745 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 815 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 925 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 735 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 688 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 801 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.