2260 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 723 300 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 227 m² · constr. 1955 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 800 $
Rôle antérieur 1 863 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934218979890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 600 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
1 863 800 $
ID provincial
66072934218979890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 175 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 672 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 249 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 598 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 625 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 137 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +134 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 586 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −76 675 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 734 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 910 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 721 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 632 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 696 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 793 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 786 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 616 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 176 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +126 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 534 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 666 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 438 744 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.