2245 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 194 800 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 283,8 m² · constr. 1954 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 000 $
Rôle antérieur 2 057 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934218984330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 100 $
Valeur bâtiment
1 005 900 $
Rôle antérieur
2 057 000 $
ID provincial
66072934218984330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 266 250 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 390 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 230 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 335 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 903 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 349 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 552 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 278 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 161 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 305 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 055 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 1 908 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 232 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 678 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 815 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 375 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −85 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 863 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 891 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 533 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +126 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 314 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −62 986 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 2 069 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 606 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −100 272 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 3 213 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 276 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 834 585 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.