2344-2346 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 706 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 341,9 m² · constr. 1971 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 600 $
Rôle antérieur 1 347 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934219336690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10812600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 200 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
1 347 700 $
ID provincial
66072934219336690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 258 750 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 229 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +177 375 $ | 2 778 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 418 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +162 480 $ | 2 266 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 525 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 402 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 447 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +103 060 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 469 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 934 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 344 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 316 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +127 613 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 2 428 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +193 960 $ · Ajust. âge +215 250 $ | 3 769 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 265 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +127 422 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 2 163 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 997 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +103 044 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 2 012 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −67 424 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 639 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 460 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 391 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +250 089 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 994 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.