2280 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 727 200 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 217,9 m² · constr. 1956 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 200 $
Rôle antérieur 1 590 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934219591440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 600 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
1 590 200 $
ID provincial
66072934219591440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 216 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +93 814 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 874 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 290 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 363 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 602 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 729 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 669 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 121 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 166 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +88 453 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 899 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 808 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 758 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 459 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −63 294 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 886 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 65 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +100 106 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 867 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 964 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 986 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −109 279 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 710 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 619 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −77 533 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 947 106 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.