2310-2312 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 683 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 337,2 m² · constr. 1970 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 800 $
Rôle antérieur 1 489 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934219595570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10812400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 300 $
Valeur bâtiment
920 500 $
Rôle antérieur
1 489 400 $
ID provincial
66072934219595570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +152 325 $ | 2 241 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 205 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +165 550 $ | 2 749 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 414 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 2 433 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 499 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 378 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 420 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 444 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 911 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 323 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 295 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +112 194 $ · Ajust. âge +139 160 $ | 2 403 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 665 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +170 158 $ · Ajust. âge +199 875 $ | 3 729 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 245 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +113 264 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 2 139 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 970 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 990 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −88 835 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 618 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 366 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +230 498 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 962 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.