2270 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 786 600 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 255,5 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 600 $
Rôle antérieur 1 752 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934219780780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 600 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
1 752 600 $
ID provincial
66072934219780780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 281 250 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 270 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 716 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 449 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −68 375 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 117 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 590 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 396 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 816 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 540 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 308 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −85 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 060 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 455 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 2 006 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 321 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 098 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 351 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −110 039 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 434 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 673 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 864 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 860 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 034 059 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.